公积金贷款利率

职场宝典后管 发表了文章 • 0 个评论 • 229 次浏览 • 2015-10-30 16:49 • 来自相关话题

现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%,全国都一样。 商业贷款: (1)贷款利率与贷款用途、贷款 ...查看全部
现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%,全国都一样。

商业贷款:

(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:

①短期贷款六个月(含)5.6%;

②六个月至一年(含)6%;

③一至三年(含)6.15%;

④三至五年(含)6.4%;

⑤五年以上6.55%。

(2)房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

贷款计算

2015年央行对贷款基准利率进行下调,公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%,5年以上的公积金贷款利率下降至4%,下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

[公积金贷款利率]

住房公积金怎么查询余额?

回复

职场宝典后管 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 344 次浏览 • 2015-10-30 16:49 • 来自相关话题

住房公积金怎么提取?

回复

职场宝典后管 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 330 次浏览 • 2015-10-30 16:49 • 来自相关话题

如何用异地公积金在江门贷款买房?

回复

职场宝典后管 回复了问题 • 1 人关注 • 1 个回复 • 424 次浏览 • 2015-10-30 16:48 • 来自相关话题

天津住房公积金怎样异地贷款?

回复

职场宝典后管 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 329 次浏览 • 2015-10-30 16:48 • 来自相关话题

用异地公积金在佛山贷款买房有什么条件

回复

职场宝典后管 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 334 次浏览 • 2015-10-30 16:47 • 来自相关话题

南宁公租房如何申请?

回复

职场宝典后管 回复了问题 • 1 人关注 • 1 个回复 • 312 次浏览 • 2015-10-30 16:46 • 来自相关话题

海口公租房如何申请?

回复

职场宝典后管 回复了问题 • 1 人关注 • 1 个回复 • 302 次浏览 • 2015-10-30 16:45 • 来自相关话题

湖州公租房如何申请?

回复

职场宝典后管 回复了问题 • 1 人关注 • 1 个回复 • 303 次浏览 • 2015-10-30 16:44 • 来自相关话题

上海居住证怎么补办?

回复

职场宝典后管 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 306 次浏览 • 2015-10-29 22:21 • 来自相关话题